สนับสนุนเว็บ

ผู้เขียน หัวข้อ: โฉนดที่ดิน มีกี่ประเภท แบ่งออกเป็นลักษณะใดบ้าง  (อ่าน 24 ครั้ง)

0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้

ออฟไลน์ ButaKungZa

  • ออฟไลน์
  • 20
    20
    3



  • Grade I
  • *
  • สมัครสมาชิกเมื่อ 14/09/2018

  • เพศ: ชาย
  • กระทู้ : 20
  • Like Post : 3
  • Peny : 20
  • 184537

    • ดูรายละเอียด


  • เข้าใช้งานล่าสุดเมื่อ 16/พ.ย./18


โฉนดที่ดิน มีกี่ประเภท แบ่งออกเป็นลักษณะใดบ้างคุณไม่สามารถมองเห็น links ได้ กรุณา.สมัครสมาชิก หรือ เข้าสู่ระบบ
i99bet



ก่อนเราจะตัดสินใจซื้อที่ดินเราควรศึกษาข้อมูลประเภทของที่ดิน ให้ดีก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อที่ดินทุกครั้งนะคะ เพราะ โฉนดที่ดิน ก็มีอยู่ด้วยกันหลายประเภท มีทั้งแบบที่ครอบครองได้ตามกฎหมาย และก็แบบที่ของรัฐออกให้ แต่ไม่สามารถครอบครองได้ หรือซื้อขายได้ เราจึงได้รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน มาฝากเพื่อนๆ กันค่ะ


เริ่มด้วยที่ดิน น.ส.4 กันก่อนเลยนะคะ

ที่ดิน น.ส.4 สามารถซื้อขายได้ : ตามมาตรา 1 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 ได้ให้ความหมายว่าเป็น หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ ผู้มีชื่อในหนังสือสำคัญนี้สามารถใช้ความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นยันแก่บุคคลทั่วไปได้ นอกจากนี้ ผู้มีชื่อในโฉนดที่ดินยังสามารถทำนิติกรรมใดๆ ก็ได้ เว้นแต่จะมีกรณีที่กฎหมายที่ดินบางมาตราห้ามไว้โดยเฉพาะ เช่น ตามมาตรา 31 และมาตรา 58 ทวิ วรรคห้าแห่งประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 เป็นต้น และการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่มีโฉนดที่ดินจะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามที่บัญญัติไว้ในมาตรา 4 ทวิแห่งประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 ซึ่งบัญญัติว่า “นับตั้งแต่วันที่ประกาศของคณะปฏิวัติฉบับนี้ใช้บังคับ การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในที่ดิน ซึ่งมีโฉนดหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ นอกจากนี้ มาตรา 456 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ยังได้บัญญัติไว้ว่า “การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ไซร้ ท่านว่า เป็นโมฆะ…..” แม้โฉนดที่ดินจะเป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่ตราบใดที่ผู้เป็นเจ้าของที่ดินยังไม่ได้รับแจกโฉนดที่ดินจากทางราชการมาไว้ในครอบครอง ก็ยังถือไม่ได้ว่า ราษฎรผู้นั้นมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น ถึงแม้ว่าเจ้าพนักงานที่ดินจะออกใบไต่สวนให้แล้ว แต่ใบไต่สวนหาใช่หลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินแต่อย่างใด


มาต่อด้วย ใบจอง หรือ น.ส.2

ใบจอง หรือ น.ส.2 : หนังสือแสดงการยอมให้เข้าครอบครองที่ดินชั่วคราวเป็นหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินที่ทางราชการออกให้จะนำไปขาย โอนไม่ได้ จำนองไม่ได้ เว้นแต่การโอนทางมรดกตกทอดแก่ทายาทเท่านั้น

หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือ น.ส.3

หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือ น.ส.3 : หนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าได้ทำประโยชน์ในที่ดินแล้วมีเพียงสิทธิ์ครอบครอง ไม่มีกรรมสิทธิ์ ไม่สามารถซื้อขายโอน จำนองได้ ได้แก่ น.ส.3 หลายคนมีปัญหาเรื่องรังวัดด้วยฝีมือคนโดยไม่ได้อ้างอิงแผนที่จากดาวเทียม ส่วนนส.3 ก จะปลอดภัยกว่า แต่ก็ต้องเสี่ยงกับการรังวัดใหม่ว่า ที่ดินเราจะเพิ่มหรือลดได้ทั้งนั้น

เอกสารสิทธิ์ที่ราชการออกให้คุณไม่สามารถมองเห็น links ได้ กรุณา.สมัครสมาชิก หรือ เข้าสู่ระบบ
i99bet


ภ.บ.ท. 5 : เป็นแบบยื่นภาษีบำรุงท้องที่ ซื้อขายไม่ได้ ถ้าซื้อต้องยอมรับสภาพได้ถ้าจะสูญไปเอาไปอ้างในศาลไม่ได้ว่าคุณเป็นเจ้าของที่นั้นๆ โดนโกงกันมาก ถ้ามีนักเลงมายึดที่ทำได้ง่ายมาก เพราะไม่ใช่โฉนดไม่ใช่เอกสารอะไรเกี่ยวกับที่ดินแต่คนก็ซื้อขายกันอย่างมาก เช่น ที่วังน้ำเขียวที่มีปัญหากันมาก

น.ค. 3 : เป็นหนังสือแสดงการทำประโยชน์ ออกโดยนิคมสร้างตนเอง จัดที่ดินเพื่อการครองชีพ

ส.ท.ก. : เป็นหนังสือสิทธิทำกินในเขตป่าไม้ ซึ่งทางกรมป่าไม้เป็นผู้ออกให้

ส.ป.ก : เป็นสิทธิในการทำเกษตรกรรม รวมตลอดจนถึงการจัดที่อยู่อาศัยในที่ดินเพื่อเกษตรกรรมนั้น ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นแค่เป็นสิทธิ์ครอบครองที่ดินเพื่อใช้ประโยชน์ทำเกษตรกรรม จึงซื้อขายโอนไม่ได้นอกจากตกทอดแก่ทายาทใช้ทำเกษตรกรรมต่อไป ห้ามซื้อขายออกโฉนดไม่ได้ โอนกรรมสิทธิ์ให้คนอื่นไม่ได้ นอกจากทายาท

ก่อนการตัดสินใจซื้อที่ดินก็ควรศึกษาเอกสาร โฉนดแต่ละประเภทให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อนะคะ เพราะโฉนดที่ซื้อขายได้ตามกฎหมายจริงๆ มีเพียงแบบเดียวคือ แบบ น.ส.4 แต่ น.ส. 4 บ้างประเภทก็ไม่สามารถซื้อขายได้นะคะ อย่างไรก็ตามก่อนที่เพื่อนๆ จะตกลงซื้อขายที่ดินก็ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ หรือปรึกษาเจ้าหน้าที่พนักงานของกรมที่ดินก่อนตัดสินใจก็จะเป็นการดีที่สุดค่ะ

ขอบคุณข้อมูลจาก : กรมที่ดินคุณไม่สามารถมองเห็น links ได้ กรุณา.สมัครสมาชิก หรือ เข้าสู่ระบบ
i99bet

LikePost โดย 1 สมาชิก :


Permalink: Re: โฉนดที่ดิน มีกี่ประเภท แบ่งออกเป็นลักษณะใดบ้าง

ตอบกลับ #1 06/พ.ย./18 หัวข้อไอดี: 16728747 | ลิ้งค์หัวข้อ: /topic/16728747

ออฟไลน์ JODAN

  • ออฟไลน์
  • 16
    0
    6



  • Grade I
  • *
  • สมัครสมาชิกเมื่อ 28/09/2016
    YearsYears
  • เพศ: ชาย
  • กระทู้ : 16
  • Like Post : 6
  • Peny : 0
  • 171809

    • ดูรายละเอียด


  • เข้าใช้งานล่าสุดเมื่อ 06/พ.ย./18


ขอบคุณครับ

LikePost โดย 0 สมาชิก :


 

Sitemap 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 
ร่วมขับเคลื่อนโดย